新闻体育娱乐消费财经汽车申花星声大咖教育游戏法律投诉沪语播报侬好街头WHO侃魔都100企业服务
新闻中心>百万彩票注册

百万彩票注册-中百万彩票-你的房贷支出将有啥变化

罗兴亚人是居住在缅甸若开邦的一个以穆斯林为主的少数族群,尽管他们已经在当地生活了好几代,却是一群没有国籍的人。如今,有近一百万罗兴亚人生活在孟加拉国东南部库图帕朗的难民营里。

罗兴亚难民在孟加拉集会,呼吁缅甸政府赋予他们公民身份

据新华社报道,2017年8月,“若开罗兴亚救世军”袭击了缅甸若开邦北部30处警察哨所,政府军展开大规模反击。之后约数十万罗兴亚人逃离家园,涌入邻国孟加拉国。据联合国统计,危机爆发前已有大约30到50万罗兴亚难民居住在孟加拉国。

此次央行的公告明确,个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定,最短为1年,最长为合同期限。每次利率重新定价时,定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。

澎湃新闻此前报道,缅甸近日与孟加拉国谈判,预计将接受3450名若开邦冲突事件后逃难至孟加拉国境内的罗兴亚人。8月22日,两国联手尝试遣返罗兴亚难民。孟加拉国准备了5辆巴士和10辆卡车,但等了一个早上都没有一名罗兴亚难民出现。

集会活动组织者之一的穆希卜⋅乌拉(Mohib Ullah)接受美联社采访称,“我们想告诉全世界,我们想要回自己的权利,我们想要公民身份,我们想要回自己的家园和土地。缅甸是我们的国家。我们是罗兴亚人。”

房贷利率“换锚”,你的房贷支出将有啥变化?

在宣布贷款利率“换锚”一周多后,中国人民银行日前明确了房贷新的定价方法。改革后的房贷利率会增还是会减?新发放的房贷利率怎么算?存量房贷利率咋执行?这些问题引起社会普遍关注。

此外,银行会根据综合贷款风险状况,与借款人协商约定。“未来LPR若进一步下调,房贷利率也不一定会降。在现有信贷政策调控下,新增住房按揭贷款额度较之前管控更严,利率也在走高。”苏州一家大行普惠金融部门负责人介绍,改革前当地首套房利率已较基准利率上浮25%。

穆希卜⋅乌拉补充说,罗兴亚人渴望重返家园,但前提是保证他们获得缅甸公民身份,只有这样他们的安全才能得到保障,他们才能被允许回到自己的村庄定居。“我们已经要求跟缅甸政府进行对话。但我们还没有得到任何回应。”他说。

中国银行国际金融研究所研究员周景彤认为,未来房贷利率会更加突出体现地域性、货币政策和各银行的信贷策略,不同地区、不同客户和不同时期房贷利率的差别会更大,更能体现“因城施策”。

谁的房贷利率受影响最大?“我应该现在赶紧定下办贷款,还是再等等?”看到新的房贷定价政策出台,近期忙着看房的上海市民杨女士有些举棋不定。

按公告要求,首套房利率不得低于相应期限LPR。这就让个别地区“优质客户”获得首套房贷9折或95折难以实现。不过,央行表示,10月8日前,已经发放和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。专家分析,如果杨女士真的确定能获得9折或95折房贷利率,还是早做决定对她更有利。

不过,据融360大数据研究院发布的35个城市最新房贷利率数据来看,目前执行首套房贷9折或9.5折的城市非常少,7月份上海还有首套房能执行4.84%利率的,但绝大部分城市的首套房平均利率均显著高于4.85%。而且,最近几个月,无论是首套房还是二套房,大部分城市的房贷平均利率都呈微弱上行趋势。

据半岛电视台(Al Jazeera)报道,考克斯巴扎尔的警察局长马苏德⋅侯赛因接受美联社采访称,当天至少有5万名难民在难民营进行了数小时的和平抗议。另一名警官扎吉尔⋅哈桑(Zakir Hassan)在接受法新社采访时则表示,约有20万罗兴亚人参加了这次和平集会。

房贷利率“换锚”后,直接关系着打算贷款购房者的“钱袋子”。专家认为,根据目前实际利率水平来看,此次调整对大部分购房者应该影响不大,只对极少的银行眼中的“优质客户”可能会产生一定影响。

然而,罗兴亚人的身份问题在缅甸长期是一个难解之症。新华社此前报道,根据缅甸现行的1982年《缅甸公民法》,拥有缅甸国籍者分为“公民”、“准公民”和“归化公民”,享有的权利不同。如果接受公民身份验证卡,罗兴亚人有机会成为“归化公民”。另据《缅甸民主之声》报道,昂山素季在上台之前曾表示,政府应该有“勇气”重新审视这部法律,她曾努力敦促罗兴亚人接受公民身份验证卡,然而许多罗兴亚人拒绝接受成为“归化公民”。另一方面,现任缅甸国防军总司令敏昂莱也曾在2018年3月的一次讲话中表示,罗兴亚人“与缅甸各民族没有任何共同的特征或文化”,目前的冲突“由于孟加拉人要求获得公民身份而火上浇油”。

也就是说,房贷利率“换锚”后,新增房贷重新定价时得看当时LPR的水平。专家表示,房贷调整频率是最高1年,最低频率可以不调整。房贷利率不会每个月都跟着LPR走,但预计未来银行为了降低自身的风险,会要求客户每年做一次重定价,根据LPR一年变一次。此外,根据央行公告,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

其次是当地LPR加点下限。每笔房贷具体的加点数值,除了遵循央行制定的全国政策,还得符合当地住房信贷政策要求。此次调整明确,人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。

“展望未来一段时间,个人住房贷款利率有上行的可能性,但幅度不会太大。”国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼认为,不同银行对个人住房贷款业务定位不一样,在不同区域的信贷资源投入也相差较大,因此在房贷利率会有明显的分化,而大型商业银行房贷利率调整预计相对温和。

“如果换成利率更低的LPR作为房贷定价基准,那我的房贷利率岂不是能降一些?”近期打算贷款买房的北京市民王先生起初有过这样的想法,但仔细研究了新的房贷定价方法,他发现此次调整并非此前想得那么简单。

除了定价基准进行了转换,此次央行明确,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

LPR下降房贷会不会降?人民银行8月17日宣布将贷款市场报价利率(LPR)作为各银行新发放贷款的主要参考,个人住房贷款定价基准自然也要从原来的贷款基准利率转换为LPR。根据央行公布的改革后第一期LPR来看,1年期为4.25%,5年期以上为4.85%;分别较1年期和5年以上贷款基准利率低10个和5个基点(每个基点为万分之一)。

也就是说,LPR降了,房贷利率不一定降,还要看加点的情况。那么谁来决定加点的多少呢?目前来看,有三个不可忽视的因素。

据半岛电视台报道,难民担心自己的安全,对缅甸缺乏信心。联合国难民事务高级专员说,建立信任对遣返至关重要。罗兴亚人努尔⋅侯赛因说,“我们历尽辛苦来到这里。我们难道能在不知道未来是否安全的情况下回去?”

LPR月月变房贷利率会咋变?“以前每次降息房贷利率会在次年调整,而LPR月月都在变,我的房贷利率会咋变?”这应该是不少贷款购房者心中的疑问。

交通银行金融研究中心首席金融分析师鄂永健表示,房贷定价新规对市场影响有限,仍然是此前房地产调控政策的延续:可以维持新的个人住房贷款利率保持总体稳定,既不下降,也不会明显增加个人房贷利息负担。这将有利于在推动企业贷款利率下降的同时,保证房地产市场稳定。(新华社记者吴雨、张千千)

当地时间8月25日,大批罗兴亚难民聚集在孟加拉国考克斯巴扎尔市(Cox&aposs Bazar)的库图帕朗(Kutupalong)难民营地,纪念他们逃亡至孟加拉国两周年。他们聚集在一起哭泣、祈祷,要求缅甸政府赋予他们公民身份和其他权利。就在几天前,孟加拉国和缅甸曾尝试联手遣返罗兴亚难民,但8月22日整整一个早上,都没有一个罗兴亚难民登上孟加拉国准备好的巴士和卡车。

人民银行副行长刘国强此前曾明确表示,落实“房住不炒”的目标定位,就得做到房贷的增量不扩张、房贷的利率不下降。要确保差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率基本稳定。

声明:本网站所提供的信息仅供参考之用,并不代表本网赞同其观点,也不代表本网对其真实性负责。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑,请尽快与百万彩票注册联系,本网将迅速给您回应并做相关处理。联系方式:tousu@百万彩票注册

本文来源:百万彩票注册 责任编辑:吉美彩票官方2019年10月15日 13:25:51

精彩推荐

©1996-百万彩票注册版权所有

沪公网安备 31010602000009号互联网违法和不良信息举报中心

友情链接: