爱彩票网下载-网上彩票网怎么关不了-长租公寓运营方是将自身持有的公寓出租

作者:pk88彩票客服端发布时间:2019年10月15日 13:10:31  【字号:      】

事实上,这不是第一家倒下的长租公寓。据不完全统计,近两年已经有超过20家长租公寓关门,关门原因多为资金链断裂。

对此,广州大学工商管理学院教授贾士军就表示,如果长租公寓的房源性质是村集体用地或者开发商自有用地项目,那么这种情况下就不存在包租或者二房东的关系。如果仅仅只是投资方与房源方签订包租协议后,投资方将房源进行改造并出租,那么这种情况就属于包租、二房东。

为何长租公寓频频在资金链上“爆雷”?长租公寓的设置初衷是好的,出租的房屋在为新市民提供居住之所的同时,也满足了年轻人的生活需求。在合肥学院经济学教授宁建华看来,与租住普通住宅相比,长租公寓可以拎包入住,能满足当下年轻人生活节奏快的需求。年轻人会经常根据工作地点的变化换租住位置,长租公寓也可以满足随时换房的需求。另外,公寓还可以为无暇做家务的年轻人提供“管家服务”。

洗衣机行业一直在承重前行,市场挑战与机遇并存,行业向高端化、品质化方向发展仍然存在许多的可能。

国内洗衣机进入存量市场阶段,产品需求以更新换代为主,消费者对高端化产品的需求较强,干衣机十分畅销。洗衣机细分市场潜力巨大,行业必然向高端化发展。

深度观察:长租公寓不能仅靠二房东

一直以来,洗衣机市场看似发展稳定,实则承担着很大的压力。随着消费升级,洗衣机市场的发展趋于高端化、品质化,洗衣机市场均价上涨,高端市场蕴藏着巨大的发展潜力。

消费者对洗衣机的功能要求更高,干衣机、迷你洗衣机、分区多筒洗衣机等细分市场潜力巨大,其中干衣机颇受消费者青睐,有望成为消费新风口。随着消费升级与健康意识的增强,细分市场的产品更能刺激消费者的换新需求。

如果长租公寓运营方是将自身持有的公寓出租,实现长效运营并非难事。但是,在实际操作中,一些长租公寓的运营方其实扮演着二房东的角色。其将分散的房屋从个人房东手中租下,然后转租给房客,其间背负的资金压力可想而知。更为关键的是,为了获得更多房源以吸引租客,很多长租公寓运营方给予房东的价格较高,租金差有限,甚至出现负租金差的情况。个别运营方将房屋租赁金融化,一旦资金链出现断裂,后果可想而知。

【深度观察】长租公寓不能仅靠二房东日前,某长租公寓品牌通过其微信公众号发布公告称,因公司经营不善,无力履行合同,公司宣布停止经营,关闭所有业务。如果按照此前该品牌对外宣传的为“全国40多万客户”服务,其停止运营为房主和房客带来的损失,不容小觑。目前,相关部门已经启动审计调查程序,对该公寓的账目进行审计调查。

长租公寓的理想模式,不是充当二房东,而是利用自有产权楼房进行出租,相关管家服务也可集中进行。毕竟,以家庭为目标居住群体设计的几室几厅,其实并不符合年轻人的实际居住需求。

洗衣机市场的压力很大,行业向高端化发展。洗衣机的换新需求旺盛,高端化产品更符合消费者对品质生活的追求。主要面向中高端人群的干衣机市场兴起,就是洗衣机市场高端化发展的典型代表。

当二房东带来的问题不只是资金链本身,个别运营方在拿到房屋后,还爆出劣质装修、退押金难、群租扰民等问题,因为其利润就要从这“节省的每一个铜板”中获得。

赵昂赵昂洗衣机行业负重前行,干衣机或成为新风口




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