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极速快三下载-北京极速快三下载-实现长效运营并非难事

【深度观察】长租公寓不能仅靠二房东日前,某长租公寓品牌通过其微信公众号发布公告称,因公司经营不善,无力履行合同,公司宣布停止经营,关闭所有业务。如果按照此前该品牌对外宣传的为“全国40多万客户”服务,其停止运营为房主和房客带来的损失,不容小觑。目前,相关部门已经启动审计调查程序,对该公寓的账目进行审计调查。

牛津经济研究院资深美国分析师Lydia Boussour表示,数据证实,企业投资动能继续减弱,对下半年GDP成长的支撑可能有限。未来几个月,金融环境趋紧、贸易不确定性加剧以及全球经济增长不断恶化,将对投资决策构成压力,使本已脆弱的企业投资前景面临进一步下行风险。

6月核心资本订单被下修至增长0.9%,前值为增长1.5%。6月核心出货量被下修至持平,前值为增长0.3%。

为何长租公寓频频在资金链上“爆雷”?长租公寓的设置初衷是好的,出租的房屋在为新市民提供居住之所的同时,也满足了年轻人的生活需求。在合肥学院经济学教授宁建华看来,与租住普通住宅相比,长租公寓可以拎包入住,能满足当下年轻人生活节奏快的需求。年轻人会经常根据工作地点的变化换租住位置,长租公寓也可以满足随时换房的需求。另外,公寓还可以为无暇做家务的年轻人提供“管家服务”。

当然,要想让长租公寓摆脱二房东模式,为新市民提供更好的租住环境,相关部门也应从制度设计上,为长租公寓的长远发展提供支撑,并有效保障租房人、投资者、社区其他关联方等多方的利益。毕竟,实现运营方自持住房,就不可回避土地和规划问题。天津财经大学教授丛屹就建议,可以采取政企合作的方法,比如可不可以采用政府直接收购或者“建设-运营-转让”的BOT模式,即企业参与建设向社会提供公共服务,让各方资金真正能在长租公寓领域有所为,并以此解决新市民的居住问题。

全球贸易局势暂时不太明朗,看不到进一步升级的迹象。周一,由于特朗普表示希望重返谈判桌,预期亚洲股市开盘有所反弹,这限制了金价的进一步上涨,回落至1530关口下方。不过,美国隔夜数据显示,美国7月企业投资三年来首次萎缩,表明企业投资继续疲软,第三季初经济增长放缓,这与全球制造业的疲软情况一致。

当二房东带来的问题不只是资金链本身,个别运营方在拿到房屋后,还爆出劣质装修、退押金难、群租扰民等问题,因为其利润就要从这“节省的每一个铜板”中获得。

瑞银财富管理部门Giovanni Staunovo和Wayne Gordon周一在一份报告中说,贸易局势增加了多头黄金头寸的理由。该公司的多头黄金交易最初是在5月份开始的,分析师们全年都在坚持这一交易。

赵昂赵昂美国企业投资首次萎缩!特朗普望回归谈判桌,黄金多头还需警惕亚市继续回调

美国核心资本财订单7月小幅增长,订单下降0.1%,而7月出货量出现近三年来最大降幅,表明企业投资继续疲软,第三季初经济增长放缓。

核心资本出货量被用于计算国内生产总值(GDP)中的设备支出。核心资本出货量下降表明,第三季初企业设备支出放缓,这可能对企业整体投资和GDP增长构成压力。第二季企业投资自2016年第一季以来首次出现萎缩。上月耐用品出货量下降1.1%,而库存增长0.4%,这表明未来几个月制造业表现可能会继续挣扎。

长租公寓的理想模式,不是充当二房东,而是利用自有产权楼房进行出租,相关管家服务也可集中进行。毕竟,以家庭为目标居住群体设计的几室几厅,其实并不符合年轻人的实际居住需求。

事实上,这不是第一家倒下的长租公寓。据不完全统计,近两年已经有超过20家长租公寓关门,关门原因多为资金链断裂。

对此,广州大学工商管理学院教授贾士军就表示,如果长租公寓的房源性质是村集体用地或者开发商自有用地项目,那么这种情况下就不存在包租或者二房东的关系。如果仅仅只是投资方与房源方签订包租协议后,投资方将房源进行改造并出租,那么这种情况就属于包租、二房东。

如果长租公寓运营方是将自身持有的公寓出租,实现长效运营并非难事。但是,在实际操作中,一些长租公寓的运营方其实扮演着二房东的角色。其将分散的房屋从个人房东手中租下,然后转租给房客,其间背负的资金压力可想而知。更为关键的是,为了获得更多房源以吸引租客,很多长租公寓运营方给予房东的价格较高,租金差有限,甚至出现负租金差的情况。个别运营方将房屋租赁金融化,一旦资金链出现断裂,后果可想而知。

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