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一分快三注册-北京快三注册平台-那我的房贷利率岂不是能降一些

2019年10月16日 01:10:16来源:一分快三注册编辑:永信彩票官网

从会议透露的各类市场信息与期货日报记者在黑龙江省部分地区对玉米、大豆生长调研的情况来看,当前国内大豆、玉米、豆粕与生猪市场“四减少一恢复”的格局逐渐明显,未来豆粕和玉米市场出现重大投资机会的概率较大。

B农产品期货市场“两增长”现象明显近年来,随着大豆、玉米、豆粕等期货运行更为稳健,流动性较为充足,产业企业不断增长的风险管理需求得到了满足,国内农产品期货市场普遍出现了“两增长”的好现象,即农产品期货市场交易量不断放大,法人持仓量与成交量增长较快。

豆粕、玉米市场或迎来重大投资机会

“展望未来一段时间,个人住房贷款利率有上行的可能性,但幅度不会太大。”国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼认为,不同银行对个人住房贷款业务定位不一样,在不同区域的信贷资源投入也相差较大,因此在房贷利率会有明显的分化,而大型商业银行房贷利率调整预计相对温和。

首先是央行的房贷利率底线。此次央行公告明确提出,首套房利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套房不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。按8月20日5年期以上LPR计算,购房者资质再好、银行资金再充裕,首套房利率不能低于4.85%,二套房不能低于5.45%。

此次央行的公告明确,个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定,最短为1年,最长为合同期限。每次利率重新定价时,定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。

在宣布贷款利率“换锚”一周多后,中国人民银行日前明确了房贷新的定价方法。改革后的房贷利率会增还是会减?新发放的房贷利率怎么算?存量房贷利率咋执行?这些问题引起社会普遍关注。

LPR下降房贷会不会降?人民银行8月17日宣布将贷款市场报价利率(LPR)作为各银行新发放贷款的主要参考,个人住房贷款定价基准自然也要从原来的贷款基准利率转换为LPR。根据央行公布的改革后第一期LPR来看,1年期为4.25%,5年期以上为4.85%;分别较1年期和5年以上贷款基准利率低10个和5个基点(每个基点为万分之一)。

有关机构发布的数据显示,今年我国农产品特别是玉米、豆粕及其替代品进口总量降幅较大,这将对我国农产品市场供求格局形成较大的影响,传统的北粮南运特征会加强,但同时我国北部地区可调运的玉米等并不是十分充足,主要原因在于当前产区就地转化能力大幅提高。

“我囤了不少大豆,等新产玉米上市,我也要囤一些,不信它们不涨。”嫩江市粮商老潘是一个“粮油老江湖”,近期他不但忙着调研、开会,而且还到处寻找便宜合适可以采购的粮源。他比较看好大豆、玉米价格。

从河南大部、河北、山东等地的玉米、大豆长势来看,近期的降雨解决了土壤墒情不足的问题,有利于玉米和大豆的生长,但持续的阴雨却令湖北、河南南部等地区春玉米和早熟玉米易发生霉变,同时对花生等作物生长造成不利影响。

此外,银行会根据综合贷款风险状况,与借款人协商约定。“未来LPR若进一步下调,房贷利率也不一定会降。在现有信贷政策调控下,新增住房按揭贷款额度较之前管控更严,利率也在走高。”苏州一家大行普惠金融部门负责人介绍,改革前当地首套房利率已较基准利率上浮25%。

也就是说,房贷利率“换锚”后,新增房贷重新定价时得看当时LPR的水平。专家表示,房贷调整频率是最高1年,最低频率可以不调整。房贷利率不会每个月都跟着LPR走,但预计未来银行为了降低自身的风险,会要求客户每年做一次重定价,根据LPR一年变一次。此外,根据央行公告,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

据记者了解,东北地区是非洲猪瘟疫情的始发地,经过多方的共同努力,当前当地生猪养殖正在恢复。目前,黑龙江省生猪生产实现恢复性发展。在价格上涨的带动下,今年下半年黑龙江省生猪生产将出现恢复性增长,产能将持续提升。有关数据显示,现阶段该省能繁母猪存栏107万头,预计今年年底可出栏生猪1760万头左右,能够有效保障省内消费需求,并供应国内部分市场。由于生猪规模化养殖加快发展,一些大型生猪养殖企业陆续投产,保证了黑龙江省生猪基础产能不动摇。

LPR月月变房贷利率会咋变?“以前每次降息房贷利率会在次年调整,而LPR月月都在变,我的房贷利率会咋变?”这应该是不少贷款购房者心中的疑问。

不过,据融360大数据研究院发布的35个城市最新房贷利率数据来看,目前执行首套房贷9折或9.5折的城市非常少,7月份上海还有首套房能执行4.84%利率的,但绝大部分城市的首套房平均利率均显著高于4.85%。而且,最近几个月,无论是首套房还是二套房,大部分城市的房贷平均利率都呈微弱上行趋势。

按公告要求,首套房利率不得低于相应期限LPR。这就让个别地区“优质客户”获得首套房贷9折或95折难以实现。不过,央行表示,10月8日前,已经发放和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。专家分析,如果杨女士真的确定能获得9折或95折房贷利率,还是早做决定对她更有利。

“如果换成利率更低的LPR作为房贷定价基准,那我的房贷利率岂不是能降一些?”近期打算贷款买房的北京市民王先生起初有过这样的想法,但仔细研究了新的房贷定价方法,他发现此次调整并非此前想得那么简单。

四减少:国内大宗农产品特别是玉米、大豆库存减,新季产量不及预期,进口量减少。但为什么价格没有出现持续上涨呢?这主要是市场需求减少。

据记者了解,受降雨影响,从8月15日开始黑龙江省双鸭山市宝清县就开始出现洪涝灾害,大面积低洼地带农田进水受灾,部分农田面临绝收。据当地农业部门初步统计的数据显示,洪水共造成宝清县77万亩农田受灾,其中绝产面积超过37万亩。

据了解,在中美贸易关系正常的2017年,我国进口美豆3300万吨左右,占当年美豆出口总量的57%和我国大豆进口量的34%。此外,记者在南方地区很偏远的地方还发现了进口的美国高粱、大麦、玉米酒糟粕等。前几年美国产高粱、小麦、玉米、大麦、玉米酒糟粕等也销售到了河南、四川等内陆地区与粮食主产区。在进口高峰年份,玉米、高粱、大麦、玉米酒糟粕、木薯等年进口总量高达数千万吨,同时大豆的年进口总量接近1亿吨。

二减少:新季玉米、大豆产量或不如预期。最近一段时间,受台风“利奇马”“罗莎”叠加和冷空气东移的共同影响,东北地区出现强降雨和持续阴雨寡照天气,部分田块发生内涝,植株倒伏、病虫害重发,玉米、大豆、水稻生育期推迟,与常年相比偏晚一周左右,后期遭遇冷害和早霜冻害的风险增加,病虫害呈偏重发生趋势,给作物产量和品质带来不利影响。

此外,基差交易得到认可,国内大市场基本形成。预计期货功能会将充分有效发挥,具体表现在以下四方面:一是提供农业收入保险的价格参考,二是龙头企业在“订单+期货”中利用期货对冲风险,三是基差在现货贸易中得到广泛利用,四是在推动粮食产业和经济全面振兴中的作用越来越大。

三减少:农产品特别是玉米、豆粕及其替代品进口总量降幅较大。自去年以来,我国大豆、油菜籽、玉米、玉米酒糟粕、高粱与大麦等农产品进口十分不顺畅,即使我国实现了大豆进口等的多元化,但进口成本的增加、巴西等大豆主产国基础设施落后等仍令市场担忧供应。

国家粮油信息中心预测处处长张立伟认为,一年多来,国内豆粕、玉米需求增减受非洲猪瘟疫情的影响较大。其间,非洲猪瘟疫情发生150起左右,全国扑杀生猪110万头左右。当前,虽然非洲猪瘟疫情有所减轻,生猪生产与运输恢复,但存栏量下降较多,同时截至今年7月底,母猪存栏量同比也下降了31.9%,生猪存栏量只有去年的三分之二左右,这造成豆粕、玉米需求大幅减少。不过,生猪养殖对豆粕、玉米需求的减少被水产、禽类需求的增加弥补了很大一部分,其中生猪饲料用豆粕需求减少15%左右,而水产需求等增长7%左右。从生猪养殖恢复的周期等方面预计,豆粕、玉米市场需求最悲观的时间点尚未到来。虽然今年我国大豆、玉米进口量减少,但供应没有问题,主要是市场供需同步减少,市场运行较为平稳。

其次是当地LPR加点下限。每笔房贷具体的加点数值,除了遵循央行制定的全国政策,还得符合当地住房信贷政策要求。此次调整明确,人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。

谁的房贷利率受影响最大?“我应该现在赶紧定下办贷款,还是再等等?”看到新的房贷定价政策出台,近期忙着看房的上海市民杨女士有些举棋不定。

除了定价基准进行了转换,此次央行明确,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

一减少:国内农产品库存总量持续下调。2018年及2019年5月前,在临储玉米等农产品库存数量持续下降的背景下,玉米、大豆等农产品价格较为抗跌,玉米价格还出现了一波上涨行情。据期货日报记者了解,今年的临储玉米在竞价销售初期受到市场青睐,不但成交率接近100%,且高溢价、高成交价。

中国银行国际金融研究所研究员周景彤认为,未来房贷利率会更加突出体现地域性、货币政策和各银行的信贷策略,不同地区、不同客户和不同时期房贷利率的差别会更大,更能体现“因城施策”。

房贷利率“换锚”,你的房贷支出将有啥变化?

非洲猪瘟是一个全球性的难题,尽管当前仍面临许多困难和挑战,但在过去的一年时间里,通过各方积极的探索,我国已经总结出了一些复产的经验和方法。目前,生猪补栏集中在疫情暴发较早的东北和山东地区,很多散养户的积极性相对较高,后期北方地区玉米、豆粕的饲用需求有望逐渐好转。而南方补栏尚无出现明显迹象,当地玉米、豆粕需求恢复仍需等待。另外,国内肉禽和鸡蛋价格较高,养殖利润丰厚,禽类补栏积极性向好,禽料需求具有一定的空间。整体来看,养殖产品价格景气度正在缓慢向上下游扩展,饲料需求端发力仍需等待生猪养殖等的实质性、大范围恢复,时间点在今年11月左右。

与此同时,大豆系列品种(豆粕等)规模增长较快,豆粕是全国交易量最大的农产品品种,交易量1.28亿手,增长8.42%,占大商所农产品总量的近50%,特别是法人持仓占比普遍提升。另外,大商所农产品各品种法人持仓占比普遍提升。2019年上半年,豆粕法人持仓占比为60.78%,同比增加11.56个百分点。

据记者实地调研,当前东北地区很多农作物正处于产量形成的关键时期,但多个产区田地有积水,这让已进入抽穗灌浆期、鼓粒期的水稻、玉米和大豆不能正常生长。

也就是说,LPR降了,房贷利率不一定降,还要看加点的情况。那么谁来决定加点的多少呢?目前来看,有三个不可忽视的因素。

房贷利率“换锚”后,直接关系着打算贷款购房者的“钱袋子”。专家认为,根据目前实际利率水平来看,此次调整对大部分购房者应该影响不大,只对极少的银行眼中的“优质客户”可能会产生一定影响。

人民银行副行长刘国强此前曾明确表示,落实“房住不炒”的目标定位,就得做到房贷的增量不扩张、房贷的利率不下降。要确保差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率基本稳定。

8月19日,江苏省农业农村厅等联合印发《关于促进生猪生产恢复发展有关扶持政策的通知》,对恢复生猪生产提出扶持政策意见。通知明确,对种质资源和规模猪场购买种猪实施补助,突出扶持生猪养殖重点县和规模猪场完善防疫设施等,保护生猪生产基础,提高养殖场生物安全水平。

五大连池市大豆与玉米贸易商柴印峰告诉记者,白天20多度,夜晚16—17度,甚至在8月18日夜晚气温低到12度左右,大豆、玉米“能保命”已经不错了,哪还可以顺利灌浆与鼓粒呢。

交通银行金融研究中心首席金融分析师鄂永健表示,房贷定价新规对市场影响有限,仍然是此前房地产调控政策的延续:可以维持新的个人住房贷款利率保持总体稳定,既不下降,也不会明显增加个人房贷利息负担。这将有利于在推动企业贷款利率下降的同时,保证房地产市场稳定。(新华社记者吴雨、张千千)

一恢复:目前,我国鸡蛋、猪肉等产品价格高企引起了市场各方的关注,其中生猪存栏量的大幅下滑与猪肉价格屡创新高将刺激生猪等养殖的恢复,未来玉米、豆粕等农产品需求预期乐观。

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